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Encuentra alquiler antes que los demás

En alquiler gana quien contesta primero y llega con los papeles listos. Rellena tus criterios una vez, te armamos la búsqueda en ocho portales y te redactamos el mensaje que te va a diferenciar de los otros treinta interesados.

Tipo de vivienda

Imprescindibles

No se envía nada a ningún sitio. Todo se calcula en tu navegador.

Cómo funciona

Tres pasos y ninguna cuenta

1

Define los criterios una vez

Zona, tipo, habitaciones, metros y tope de precio. Es lo que vas a repetir treinta veces si lo haces portal por portal, y aquí se escribe una sola vez.

2

Abre la búsqueda en cada portal

Te damos el enlace de búsqueda de cada uno con tus criterios ya puestos. Ábrelos en pestañas y compara: los inventarios no coinciden y hay anuncios que solo están en uno.

3

Envía la misma petición a todas

Con el mensaje ya redactado. Copiar y pegar en el formulario del anuncio, por WhatsApp o por correo. Quien manda una petición concreta recibe respuesta; quien manda «info» no.

El mensaje

Por qué esta petición sí recibe respuesta

Una inmobiliaria recibe decenas de mensajes que dicen «me interesa». Contesta primero a los que le ahorran trabajo. Estas son las cuatro cosas que cambian eso.

  • Dice qué buscas, no «me interesa». Un mensaje con zona, tipo, presupuesto y plazo permite al agente filtrar en su cartera en treinta segundos. «Me interesa el piso» le obliga a llamarte para saber lo mismo, y llamará al que sí lo puso.
  • Pone el presupuesto por delante. Suena a contradicción y no lo es: decir tu tope evita que te enseñen lo que no puedes pagar y te mete en la lista de lo que sí encaja.
  • Incluye el plazo. «Me mudo en octubre» y «necesito entrar este mes» son dos clientes distintos para una inmobiliaria. El urgente recibe respuesta antes.
  • Pide algo concreto al final. Un mensaje que acaba en una pregunta cerrada obtiene respuesta. Uno que acaba en «gracias» se queda sin contestar.

Dinero

Lo que cuesta alquilar además de la renta

FianzaEn vivienda habitual la ley fija una mensualidad de fianza legal. Es depositable en el organismo de tu comunidad autónoma y debe devolverse al final descontando solo daños reales.
Garantías adicionalesAparte de la fianza pueden pedirse garantías extra dentro de los límites que marca la normativa vigente. Pide que conste en el contrato qué es fianza y qué es garantía adicional, porque no se devuelven igual.
Honorarios de la inmobiliariaDesde la reforma de 2023, en vivienda habitual los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización corresponden al arrendador. Si te los intentan cobrar, pregunta con qué base legal.
Suministros y altaLuz, agua, gas e internet. Si hay que dar de alta, hay coste de alta. Pregunta si los contratos vienen ya activos y a nombre de quién.
Comunidad e IBIEn vivienda habitual suelen ser del propietario salvo pacto expreso en el contrato. Mira si hay pacto expreso, porque a veces lo hay.
SeguroEl del contenido es tuyo y el del continente del propietario. Comprueba que el contrato no te cargue el segundo.

Aviso: la normativa de vivienda y los impuestos cambian y varían por comunidad autónoma. Esto describe cómo funciona en términos generales; antes de firmar, comprueba las cifras y las reglas vigentes en tu comunidad y con un profesional.

Sobre el terreno

Los papeles y la visita

La carpeta que te va a conseguir el piso

  • DNI o NIE de todas las personas que van a firmar.
  • Las tres últimas nóminas, o las dos últimas declaraciones si eres autónomo.
  • Contrato de trabajo o vida laboral, para acreditar antigüedad.
  • El último extracto bancario, que es lo que suelen mirar de verdad.
  • Justificante de estar al día en tu alquiler anterior, si lo tienes. Vale más de lo que parece.
  • Y si vas a compartir, todo lo anterior de cada persona, no solo del que firma.

Qué mirar en la visita

  • Haz fotos de todo, incluidos los desperfectos. Con fecha. Luego se discute sobre eso.
  • Abre grifos y mira la presión, y deja correr el agua caliente para ver cuánto tarda.
  • Enciende y apaga la calefacción y el aire. Pregunta el tipo y quién paga el mantenimiento.
  • Mira el cuadro eléctrico y la potencia contratada. Si es baja, saltarán los plomos.
  • Busca humedades en techos de baño, bajo ventanas y en las esquinas de las paredes exteriores.
  • Comprueba la cobertura móvil dentro de la casa, y pregunta qué fibra llega al portal.
  • Asómate por la ventana un minuto en silencio. El ruido es lo que menos se detecta en una visita de diez minutos y lo que más se nota después.
  • Pregunta la orientación. Sur y oeste cambian la factura de la luz más que cualquier electrodoméstico.
  • Pide el certificado energético. Es obligatorio en venta y alquiler, y viene con letra.

Transparencia

Aquí no hay anuncios, y es a propósito

Podríamos llenar esta página de pisos y quedaría mejor. No lo hacemos porque no se puede hacer bien: los portales inmobiliarios españoles no ofrecen una API pública gratuita y copiar sus anuncios va contra sus condiciones de uso. Una web con anuncios raspados enseña precios viejos, pisos ya alquilados y teléfonos que no contestan.

Así que hacemos lo contrario: te mandamos al sitio donde el anuncio está vivo, con tu búsqueda ya montada, y te damos la única cosa que los portales no te dan, que es el mensaje con el que consigues que te contesten. No cobramos comisión, no hay enlaces de afiliado y no recogemos tus datos: todo lo que escribes se queda en tu navegador.

Preguntas

Lo que más se pregunta

¿Por qué no tenéis anuncios propios aquí?

Porque no se puede hacer de forma honesta sin servidor. Los portales españoles no ofrecen una API pública gratuita y copiar sus anuncios va contra sus condiciones. Lo que sí funciona es armarte la búsqueda en cada portal con tus criterios y darte la petición redactada, que es donde de verdad se gana un alquiler.

¿Qué papeles me van a pedir para alquilar?

DNI o NIE, las tres últimas nóminas o las dos últimas rentas si eres autónomo, contrato de trabajo o vida laboral y un extracto bancario reciente. Llevarlo todo en un PDF antes de la primera visita es la diferencia entre que te elijan y que no.

¿Cuánta fianza pueden pedirme?

En vivienda habitual la ley fija una mensualidad de fianza legal, y las garantías adicionales están limitadas por la normativa vigente. Pide que el contrato distinga claramente qué es fianza y qué es garantía, porque no se devuelven de la misma manera.

¿Tengo que pagar honorarios a la inmobiliaria?

Desde la reforma de 2023, en el alquiler de vivienda habitual los gastos de gestión y de formalización del contrato corresponden al arrendador. Si te los reclaman, pregunta con qué base legal, por escrito.

¿Cómo consigo que me contesten si hay treinta interesados?

Escribiendo un mensaje que le ahorre trabajo al agente: zona, tipo, presupuesto, plazo y una pregunta concreta al final. Y contestando rápido: en alquiler, la respuesta de la primera hora es la que consigue la visita.

Esto no es asesoramiento. alquilercerca.es es una guía independiente que explica cómo buscar vivienda y qué comprobar. No es agencia, no intermedia, no cobra comisiones y no recomienda inmuebles concretos. La normativa de arrendamientos y los impuestos cambian y varían por comunidad autónoma: comprueba siempre la fuente oficial y consulta a un profesional antes de firmar.